Welchen Anspruch haben Sie als Mieter oder Grundstückseigentümer auf natürliches Licht in Ihrem Zuhause?

Huw Watson zog im August letzten Jahres in sein „helles und sonniges“ Studio-Apartment in Newtown.

„Es hatte ein so großes, offenes und luftiges Gefühl. Und man konnte die Glasschiebetüren öffnen, und es war dort wirklich schön“, sagte Herr Watson.

Ein paar Monate nach dem Einzug kehrte er von einer Geschäftsreise zurück und stellte fest, dass die Vorderseite des Gebäudes mit einem schwarzen Gerüst bedeckt war.

Sein zur Straße gerichtetes, vom Boden bis zur Decke reichendes Fenster und sein Balkon waren nun von dem Material umschlossen und blockierten den größten Teil des Lichts.

„Es wirkte fast wie ein Kerker und sehr klaustrophobisch“, sagte er.

Nach ein paar Monaten zog Herr Watson aus und sein Fall landete vor dem Zivil- und Verwaltungsgericht von New South Wales.

Dies ist ein Problem, das nicht nur auf Mieter beschränkt ist, da der Bedarf an größerer städtischer Dichte das Risiko erhöht, dass bestehende Bewohner den Zugang zu Sonnenlicht verlieren.

Welche Rechte haben die Bewohner auf natürliches Licht und warum brauchen wir es?

Die Wohnungsmietgesetze wurden Ende 2020 aktualisiert, um klarzustellen, was „wohnbar“ bedeutet.

Die Mindeststandards schreiben vor, dass in jedem Raum einer Immobilie eine angemessene Beleuchtung vorhanden sein muss, mit Ausnahme von Garagen- oder Lagerräumen. Es heißt aber auch, dass es sich dabei um natürliches oder künstliches Licht handeln kann.

Der RBA-Gouverneur sagt, dass das starke Bevölkerungswachstum die Immobilienkrise in Australien verschärft und wir mehr Menschen brauchen, um in jeder Wohnung zu leben.

Wenn sich jedoch nach der Unterzeichnung des Mietvertrags durch den Mieter etwas ändert, kann dies als Verlust der Annehmlichkeiten gewertet werden.

Jemima Mowbray, Politik- und Interessenvertretungsmanagerin der Tenants' Union of NSW, sagte, die Bewohner könnten Anspruch auf eine Mietminderung haben.

„Sie haben diesem Preis auf der Grundlage einer Reihe von Ausstattungsmerkmalen und Annehmlichkeiten zugestimmt. Es ist vielleicht nicht die Schuld des Vermieters, aber es ist eine Verringerung der Annehmlichkeiten“, sagte Frau Mowbray.

Sie sagte jedoch, dass es angesichts des derzeit angespannten Mietmarktes unwahrscheinlich sei, dass viele dies weiterverfolgen würden, da sie eine grundlose Räumung oder eine Mieterhöhung befürchteten.

Herr Watson beantragte eine Reduzierung seiner wöchentlichen Miete um 50 Prozent von 430 auf 215 US-Dollar oder eine Entlassung aus dem Mietvertrag.

Er sagte, sein Vermieter und Immobilienmakler hätten diesen Antrag abgelehnt und kein Gegenangebot gemacht.

Herr Watson, der von zu Hause aus arbeitet, sagte, er habe die Auswirkungen des Mangels an Sonnenlicht bemerkt, die durch den Stress im Umgang mit seinem Immobilienmakler noch verstärkt würden.

„Es war wirklich sehr, sehr deprimierend. Meine Freunde und Familie bemerkten irgendwie, dass ich die ganze Zeit ein bisschen deprimiert war“, sagte er.

„Die Leute boten mir an und ermutigten mich, eine Weile bei ihnen zu bleiben.“

Sean Cain, außerordentlicher Professor für Psychologie an der Monash University, hat den Einfluss von Licht auf die zirkadiane Uhr untersucht, die bestimmt, wie Teile des Körpers zu verschiedenen Tageszeiten funktionieren.

„Unser ganzer Körper erwartet helle Tage und dunkle Nächte. Wenn wir also tagsüber nicht genug helles Licht und nachts zu viel Licht bekommen, bringt das das gesamte Uhrensystem durcheinander“, sagte Dr. Cain .

Dr. Cain ist Teil eines Teams, das die größte bekannte Analyse zu Licht, Schlaf, körperlicher Aktivität und psychischer Gesundheit durchgeführt hat, an der mehr als 86.000 Menschen beteiligt waren.

„Je heller das Tageslicht ist, desto geringer ist das Risiko insbesondere von Depressionen, Selbstverletzungen und posttraumatischer Belastungsstörung“, sagte er.

Es sei zwar möglich, Sonnenlicht durch künstliches Licht mit 100.000 Lux und angereicherten blauen Wellenlängen nachzuahmen, es sei jedoch äußerst unwahrscheinlich, dass Heimlichter dieses Niveau erreichen würden, sagte er.

Es sei noch am Anfang, aber Dr. Cain sagte, es werde daran gearbeitet, Mindeststandards für die Menge an hellem Licht in Wohnungen und am Arbeitsplatz festzulegen.

Die Planungsgesetze in New South Wales schreiben vor, dass bei neuen Wohngebäuden die Überschattung benachbarter Gebäude begrenzt werden muss.

Die bestehenden Häuser müssen zur Wintersonnenwende zwischen 9 und 15 Uhr mindestens drei Stunden lang Solarzugang zu den Hauptwohnbereichen haben.

Allerdings sagte der in Sydney ansässige Strata-Anwalt Stephen Goddard, dass dies selten vor Gericht geprüft wurde und eine Anfechtung wahrscheinlich erfolglos bleiben würde.

„Es ist ein leidiges Thema, das weder vom Parlament noch von den Gerichten angemessen behandelt wurde“, sagte Herr Goddard.

„Ich habe Backsteinmauern vor Fenstern gesehen, und die Person, die unter Luft- oder Lichtverlust litt, konnte nichts dagegen tun.“

In diesem Fall erstreckte sich eine Surry Hills-Terrasse in den Hinterhof und blockierte das Schlafzimmerfenster der benachbarten Terrasse.

Bewohner haben möglicherweise mehr Erfolg, wenn sie Einwände gegen Gemeinderäte erheben.

Im März lehnte der Gemeinderat von Merri-bek ein geplantes siebenstöckiges Wohnhaus ab, nachdem eine Familie Einwände erhoben hatte, weil das neue Gebäude zu einer geringeren Sonneneinstrahlung in ihren Hinterhof geführt hätte.

Herr Goddard verstand zwar, warum die Menschen den Zugang zum Sonnenlicht bewahren wollten, bezweifelte jedoch, dass das Gesetz dies unterstützen würde.

„Wir haben kein Recht auf Aussicht – das steht fest. Wenn man sich keine Aussicht reservieren kann, warum sollte man dann Licht und Luft reservieren können?“ er sagte.

Er glaubte, dass nur wenige Grundstückseigentümer bereit wären, herauszufinden, ob er Recht hatte, da die gerichtliche Klage gegen einen Bauträger mit Kosten verbunden sei.