Der Vorstand von James City County ist sich über den Kurzschluss nicht sicher

JAMES CITY – Im James City County gibt es 38 unerlaubte Kurzzeitvermietungen. Dieser Zustrom veranlasste Mitglieder der Planungskommission des Landkreises, sich kürzlich bei der Geschäftssitzung des Aufsichtsrats erneut an ihn zu wenden und um weitere Anweisungen zur Bewertung dieser Fälle zu bitten.

Es gab immer noch keine offensichtlichen Lösungen, aber die Diskussion brachte mehr Licht auf die Probleme. Die Kommission hat den Vorstand erst im Januar indirekt um Unterstützung in dieser Angelegenheit gebeten, nachdem der Landkreis begonnen hatte, mit einem Berater zusammenzuarbeiten, der Dutzende von Immobilieneigentümern entdeckte, die Vermietungen ohne Genehmigung betrieben. Diesen Eigentümern wurden Unterlassungsschreiben zugesandt, und einige antworteten mit der Beantragung einer Sondernutzungsgenehmigung.

Im James City County werden 354 Kurzzeitmieten ausgeschrieben, darunter Timeshares und Hoteleinheiten. Anfang dieses Monats debattierte die Planungskommission über einige dieser Fälle, beispielsweise in der Gegend um die Lake Powell Road. Sie hatte einstimmig dafür gestimmt, zwei Anträge einer Hausbesitzerfamilie aus der Nachbarschaft abzulehnen, die Ausnahmen mit der Begründung beantragt hatte, dass die zusätzlichen Einnahmen aus ihren Airbnb-Vermietungen ihnen helfen würden, ihre Häuser zu behalten und sich um ihre alte Mutter zu kümmern. „Jedes davon hat einen emotionalen Aspekt“, sagte Kommissionsvorsitzender Frank Polster bei der Sitzung am 23. Mai. „Wenn man sich die Geschichten der Leute anhört, wird es manchmal ziemlich schwierig, die Leitlinien, die wir haben, strikt anzuwenden.“

Der umfassende Plan des Landkreises legt einige Leitprinzipien dafür fest, wo Kurzzeitmieten erlaubt sein sollten, und priorisiert dabei Grundstücke außerhalb oder am Rande von Wohngebieten oder entlang von Hauptstraßen. Es wird außerdem empfohlen, dass der Grundstückseigentümer auf dem Grundstück wohnt. Im Laufe der Zeit haben Mitglieder der Planungskommission Zweifel daran geäußert, dass diese Regeln mit anderen Zielen des Gesamtplans, nämlich Vollzeitbeschäftigungsmöglichkeiten und bezahlbarem Wohnraum, in Konflikt geraten könnten.

Die Meinungsverschiedenheiten zwischen Kommissaren und Vorstandsmitgliedern konzentrierten sich auf die Frage, ob kurzfristige Mieten bezahlbaren Wohnraum gewährleisten und ob Mieten den Anwohnern oder Unternehmen besser dienen. Kommissar Tim O'Connor sagte, der Wohnungsbestand, der für Arbeitsunterkünfte und Airbnb-Vermietungen geeignet sei, sei derselbe Markt, da die maßgeblichen Dokumente für geplante Wohneinheitenentwicklungen kurzfristige Vermietungen verbieten.

„Ein 30-jähriger Junge, der früher für mich arbeitete, machte mir ein Angebot für ein Haus“, sagte O'Connor. „Es kostete weniger als 300 Riesen (und) jemand kam herein und überbot sie mit Bargeld um mehr als 20 %, und sie verwandeln es in ein Airbnb. Wenn unser (umfassender) Plan uns also sagt, dass wir unsere jungen Leute hier behalten wollen.“ Finden Sie einen Ort, an dem Sie sie beschäftigen können, und lassen Sie sie hier leben. Das ist dann, wissen Sie, ein Teil der Balance, mit der wir es zu tun haben.

Andererseits sagte Vorstandsmitglied Ruth Larson, dass die zusätzlichen Einnahmen aus Kurzzeitmieten dazu beitragen könnten, Häuser bezahlbar zu halten.

„Ich habe kein Problem mit jemandem, der versucht, sich sein Haus leisten zu können, indem er sich damit auseinandersetzt, aber was ich häufiger höre, ist: ‚Jetzt habe ich dieses Haus in Betrieb genommen, jetzt möchte ich noch eins‘.“ " sagte Vorstandsmitglied John McGlennon. „Es wird immer schwieriger für uns, die Einsteigerhäuser zu finden, auf die sich die Leute verlassen.“

„Ist das nicht der amerikanische Traum, sich aufbauen zu können?“ sagte Vorstandsvorsitzender Michael Hipple. „Ich meine, nicht sagen: ‚Nun, ich werde dieses Haus nicht bauen (und kaufen), weil es erschwinglich sein könnte.‘“

Hipple brachte die Idee vor, die Zahl der Kurzzeitmieten per Los zu begrenzen, als eine mögliche Lösung, andere Mitglieder äußerten jedoch immer noch Bedenken, dass mehrere Kurzzeitmieten irgendwann zu einer ganz anderen Art von Unterfangen werden könnten.

„Wenn man anfängt, jemanden zu finden, der drei, vier, fünf, zehn dieser Vermietungen betreibt, ist das ein kommerzielles Geschäft“, sagte Vorstandsmitglied Jim Icenhour. „Mir geht es mehr um den unternehmerischen Aspekt.“

Bezirksstaatsanwalt Adam Kinsman sagte, es werde für den Bezirk schwierig sein, Unternehmen daran zu hindern, in der Gegend Kurzzeitmieten zu betreiben.

„Jeder Antrag wird separat als Landnutzungsfrage betrachtet. Daher wäre es schwierig, ihn irgendwie mit dem Eigentum zu verknüpfen“, sagte er.

Am Ende der Sitzung kam Polster zu dem Schluss, dass die Kommission bei der Betrachtung der großen Zahl der anstehenden Fälle aus den Erfahrungen lernen und dem Vorstand künftig Bericht erstatten müsse. Die Fälle von Kurzzeitmieten in Lake Powell sollen vom Vorstand auf seiner Sitzung am 13. Juni verhandelt werden.

JW Caterine, [email protected]

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